50代の空き家問題なぜ決められないのか　

実家の空き家はどうする？
第6回なぜ決められないのか？50代の空き家問題で迷い続ける理由

第5回では、売却・賃貸・民泊・現状維持という4つの選択肢を比較し、判断の軸を整理しました。

50代の空き家問題に直面すると、多くの方が「実家をどうするか」で迷います。

それでも

決められない

という状態が残るのは、判断力の問題ではありません。

50代の空き家問題｜なぜ“ここで止まるのか”

第5回で「選択肢」と「判断軸」は整理できました。

それでも止まるのは、

頭では理解しているのに、動けないからです。

ここで起きているのは

「感情」ではなく **“行動のハードル”**です。

分かっている
でも動けない

第6回では、この“止まり方”を扱います。

50代の空き家問題｜なぜ面倒くさいのか（相続や手続きが止まる理由）

空き家問題で動けなくなる大きな理由の一つが

手続きの「面倒さ」です。

特に多いのが、相続登記などの手続きです。

※補足（重要）
相続登記は2024年4月から義務化され、

不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に登記
正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の可能性

👉 「いつかやる」ではなく、期限のある手続きに変わっています。

目安の費用感（相続登記）

登録免許税：固定資産評価額の0.4％
書類取得（戸籍・住民票など）：数千円〜1万円程度
司法書士へ依頼：5万円〜10万円前後（内容により増減）

合計：おおよそ「5万〜15万円＋税金」が一つの目安

「いくらかかるか分からない不安」も、動けなくなる原因です。
まずは書類を1つ取りに行くだけでも前に進みます。

50代の空き家問題｜放置コスト

「何もしないコスト」を見落とさないことが重要です。

空き家は放置していても、次の費用が発生します。

固定資産税
修繕費（劣化による）
管理費（草取り・清掃など）

例えば（一般的な一例）

〇固定資産税：約15万円／年
〇草取り・管理：約5万円／年

● 合計：約20万円／年
●10年で約200万円

何もしていないつもりでも、確実にコストは積み上がります。

さらに

〇相続登記が未了のままだと、売却や活用ができない可能性があります
〇名義が曖昧なままでは、手続き自体が進められなくなるケースもあります

「面倒だから後回し」が、将来の選択肢を減らします。
👉 このコストを払ってまで残すのかという視点も必要です。

50代の空き家問題｜行動が止まる理由の分解

面倒に感じる理由は、次の3つに分解できます。

① やることが見えない

何から始めるのか分からない
誰に相談すればいいか分からない

👉 全体像が見えないと、人は動けません

② 関係者が多い

兄弟姉妹
相続人全員の同意

👉 自分だけでは進められない

③ 一度では終わらない

書類の取得
手続きのやり直し
何度も役所に行く

　　「一回で終わらない」と分かると、後回しになります

　　気づけば何年もそのまま、というケースも少なくありません

50代の空き家問題｜行動が止まる3つのパターン

① 正解を探してしまう

　空き家問題に正解はありません
　あるのは「自分に合う選択」だけ

② 失敗したくない

　何も決めないことも一つの選択
　そしてそれは負担を長引かせます

③ まだ大丈夫と思ってしまう

　判断は先送りされる
　時間とともに選択肢は減る

50代の空き家問題｜決められないときの整理方法

結論ではなく、順番を変えます。

ステップ① 期限を決める

6ヶ月後に判断
1年後に見直す

　 「いつ決めるか」を先に決める

ステップ② 小さく動く

片付け
現状確認
費用の把握

　行動で判断材料が増える
　お金が見えると判断が現実的になる

ステップ③ 完璧をやめる

　「後悔しない」ではなく「納得できる」を基準にする

50代の空き家問題｜止まらないための考え方

　一度決めて終わりではない

現状維持 → 賃貸 → 売却

👉 状況に応じて変えてよい
　ただし、その間もコストは発生する

50代の空き家問題｜まとめ

決められないのは、それだけ大切だから

しかし

👉 何も決めないまま時間が過ぎると、負担だけが残る

　 大切なのは「すぐ決めること」ではなく「止まらないこと」

内部リンク（シリーズ）

次回予告

「実家を残すという選択」をテーマに、残す場合の現実と向き合い方を整理します。

投稿者プロフィール

miwa

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