実家の空き家はどうする？
第7回｜残すという選択ともう一つの可能性

第6回では、空き家で「決められない理由」を整理しました。

50代の空き家問題に直面すると、多くの方が

・残すべきか
・手放すべきか

で迷います。

ここまでの流れで

・負担
・費用
・手間

を見てきたことで

・「残すのは大変そう」

と感じている方も多いと思います。

しかし、実家は「お荷物」になるだけではありません。

〇これからの人生の拠点として活かせる可能性もあります

50代の空き家問題｜実家を残したいと思うのは自然なこと

実家を残したいと思うのは

・思い出
・家族との時間
・自分の原点

があるからです。

〇この感情はとても自然なものです。

50代の空き家問題｜残すには現実もある

一方で

・維持費
・管理の手間
・時間と体力

といった現実もあります。

〇「残す」はそのまま「続ける」ということです

50代の空き家問題｜『住み替える』という選択肢

実際のところ

「定年後は実家には帰らない」と考えていた方が

・今住んでいる家が思った以上に高く売れる
・手元に資金が残る

という状況になり

・その資金で実家をリフォームし
・故郷に戻る

という選択をするケースも出てきています。

〇住宅という資産を組み替えるという考え方です

50代の空き家問題｜比較の視点

・今の家を維持する場合：慣れた環境、利便性、住居費の継続
・実家へ住み替える場合：故郷での生活、資産の現金化（売却益）、リフォームによる快適性

50代の空き家問題｜判断のポイント

考えるべきは

・今の家の売却価格
・リフォーム費用
・維持費

・トータルでどうなるか
・長期で続けられるか

50代の空き家問題｜数字で考えると見えてくること

※見えないコストにも注意

・仲介手数料（売却時）
・引越し費用
・リフォーム追加費用
・税制（例：3,000万円特別控除などの適用可否）

・これらを含めて全体で判断する必要があります

例えば

・自宅売却で1,000万円残る
・リフォームに500万円かかる

・手元に500万円残る

一方で

・維持費は年間約20万円
・10年で約200万円
・20年で約400万円

トータルでどうかを考える必要があります

この選択ができるかどうかはここで決まります

※ただし、思ったより高く売れないケースもあります。地域や物件条件で結果は大きく変わります。

　数字は必ず個別に確認することが大切です。」

50代の空き家問題｜残すかではなく「どう使うか」

実家を

・そのまま残すのか
・活用するのか
・住まいとして再設計するのか

・視点を変えることで選択肢は広がります

50代の空き家問題｜まとめ

・残すことは悪いことではありません

ただし

・それは「選択」です
・続ける前提で考える必要があります

「残したい」という想いを、無理なく形にする方法は必ずあります

内部リンク（シリーズ）

第1回　なぜ実家の問題は決められないのか

第2回 空き家はどのように「負債」になっていくのか

第3回：50代の空き家問題：維持費はいくらかかるのか

第4回：実家の空き家はどうする？売却・賃貸・民泊・現状維持の選択肢

第5回：売却・賃貸・民泊・現状維持を「費用・手間・時間」で比較する

第6回： なぜ決められないのか？ 50代の空き家問題で迷い続ける理由

次回予告

「実家を手放すという選択」をテーマに
売却の現実と向き合い方を整理します。

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実家の処分・空き家
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